Tabla de contenido
- 1 ¿Qué quiere decir m2 de techo?
- 2 ¿Qué significa uso de suelo o 02?
- 3 ¿Quién debe pagar el uso de suelo?
- 4 ¿Cuáles son los m2 de construcción?
- 5 ¿Cuál es el uso de suelo 1?
- 6 ¿Qué es la zonificación y para qué sirve?
- 7 ¿Qué es el impuesto de uso de suelo?
- 8 ¿Qué es la zonificación?
- 9 ¿Qué es la zonificación en el plan de Desarrollo Urbano?
- 10 ¿Cuáles son los requisitos para solicitar el cambio de zonificación?
¿Qué quiere decir m2 de techo?
La edificabilidad de un terreno se refiere a la cantidad de metros cuadrados de techo que se pueden utilizar para construir una determinada cantidad de metros cuadrados de terreno. En otras palabras, este concepto describe la cantidad total de metros cuadrados que se pueden construir en un solar.
¿Qué significa uso de suelo o 02?
En el ejemplo de abajo podemos ver que nos indica un uso de suelo H-02 que quiere decir que el inmueble se puede usar para un uso habitacional con una altura máxima de pisos construidos.
¿Qué es la zonificación de un terreno?
La zonificación es parte del proceso de ordenamiento territorial. Consiste en definir zonas con un manejo o destino homogéneo que en el futuro serán sometidas a normas de uso a fin de cumplir los objetivos para el área.
¿Quién debe pagar el uso de suelo?
El Uso de suelo por definición es un dictamen escrito que especifica a través de la secretaria de planeación urbana o los gobiernos municipales el uso o usos permitidos de un determinado predio. Este toma en referencia diversas normas urbanísticas para el adecuado desarrollo físico de la zona.
¿Cuáles son los m2 de construcción?
Un m2 de construcción incluye elementos que conforman la base de la construcción como la cimentación, columnas, castillos, paredes y losas. Así como instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, gas, comunicaciones, entre otras.
¿Cómo saber los metros que puedo construir?
Se expresa en metros cuadrados de techo por metros cuadrados de suelo. Ejemplo: siguiendo con la parcela del ejemplo anterior, supongamos que ésta tiene una edificabilidad de 2,80 m² techo/m² suelo. Se multiplica por la superficie de la parcela (100 m²) y nos da unos 280 m² de superficie edificable.
¿Cuál es el uso de suelo 1?
1. Residencial. El tipo de uso residencial es el que está destinado a construcción de viviendas, es indiferente si se trata de una vivienda de lujo en zona residencial o una casa de interés social.
¿Qué es la zonificación y para qué sirve?
Podemos definir a la zonificación como el instrumento técnico-normativo del plan de desarrollo urbano [1] que identifica el uso del suelo urbano y divide una ciudad o un área metropolitana en zonas o barrios de uso con un plan de acondicionamiento territorial, a fin de promover un desarrollo urbano sostenible.
¿Quién paga el uso de suelo el arrendador o el arrendatario?
El arrendatario es la persona que paga por disfrutar del bien. La renta es la cantidad de dinero que el arrendatario paga periódicamente al arrendador por usar el bien.
¿Qué es el impuesto de uso de suelo?
El gobierno del Distrito Federal, con la finalidad de atraer mayor inversión y promover la generación de empleos, exentará del pago de uso de suelo a las empresas que regularicen su situación legal.
¿Qué es la zonificación?
La zonificación regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y arquitectónicos para cada zona; y el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.
¿Cuáles son los efectos del cambio de zonificación?
El RATDU, en los artículos 50.1 y 53.3, establece que (i) cuando se traslade una vía local, es decir, una vía pequeña, con poco tránsito, los efectos del cambio de zonificación se aplicarán en la extensión será a ambos frentes de manzana y (ii) si no son vías locales, se aplicarán los efectos a un frente de manzana.
¿Qué es la zonificación en el plan de Desarrollo Urbano?
Podemos definir a la zonificación como el instrumento técnico-normativo del plan de desarrollo urbano [1] que identifica el uso del suelo urbano y divide una ciudad o un área metropolitana en zonas o barrios de uso con un plan de acondicionamiento territorial, a fin de promover un desarrollo urbano sostenible.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar el cambio de zonificación?
Los requisitos para solicitar el cambio de zonificación son los siguientes: Acreditar la propiedad a través de una copia literal de dominio. Conjunto de requisitos técnicos: plano de ubicación y plano perimétrico. Propuesta de cambio de zonificación, indicando cuál es el predio que va a ser susceptible del cambio.